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令和5年国税路線価発表

７月３日、相続税などの算定の基準となる路線価が公表され、県内全体の平均は３１年連続の下落となりました。
一方、県内で最も高い鹿児島市の「天文館電車通り」は３年ぶりに上昇に転じました。

路線価は全国の主な道路に面した土地の１平方メートルあたりの評価額を国税庁が１月１日の時点で算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。

県内の３６１２地点の平均の路線価は、去年を０.２％下回り３１年連続で下落しましたが、去年のマイナス０.６％よりも下落幅は縮小しました。

また、県内３６１２地点の評価額は、価格が上昇した地点が去年より１９４地点増えて４６４地点、横ばいが７６地点増えて２５７０地点、下落が２５３地点減って５９５地点となりました。

県内で路線価が最も高かったのは３１年連続で、鹿児島市東千石町の「天文館電車通り」で、１平方メートルあたり９１万円でした。

コロナ禍で２年連続で下落していましたが、去年、「センテラス天文館」が開業したことに伴い需要が堅調で、ことしは１万円上がって３年ぶりに上昇に転じました。

令和４年国税路線価発表

　熊本国税局は７月１日、令和４年分の路線価を公表しました。鹿児島県内では鹿児島市東千石町の天文館電車通りが１平方メートル当たり９０万円で最も高い路線価でした。同地点が県内最高となるのは３０年連続ですが、前年より１万円（１．１％）減で、２年連続の下落となりました。

　県庁所在地の最高路線価としては、順位を一つ上げて１７位。同市中央町のＪＲ鹿児島中央駅東口電車通りは、１万円（１．１％）増の８８万円でした。

　県内１１税務署の最高地点は全て前年と同じ。最高路線価の上昇はなく、鹿児島、川内、出水、種子島、知覧、加治木、大隅の７署が下落、残り４署は横ばいとなりました。下落率が最も大きいのは志布志市志布志町志布志２丁目の国道２２０号線で、マイナス４．２％でした。

　路線価評定のために価格を調査した標準宅地の評価基準額は、対前年変動率が平均でマイナス０．６％となり、３０年連続で下落しました。継続調査した３６１２地点のうち、価格が上昇したのは２７０地点で、前年の９４地点より大きく増えました。内訳は鹿児島市２２８、奄美市３９、霧島市３。下落は８４８地点（前年１００９地点）、横ばいは２４９４地点（同２５２９地点）でした。

　各地の路線価は国税庁ホームページで公開しています。　検索エンジンで「路線価」と検索してください。
　不動産鑑定士　山口幸太郎