鹿児島の不動産を活かす

２０２６年地価公示発表

　国土交通省は１７日、２０２６年１月１日時点の公示地価を発表しました。
　鹿児島市の住宅地は変動率の平均が前年比０．８％、商業地は１．４％上昇しました。
　いずれも５年連続のプラス。市町別の上昇率トップは龍郷町の住宅地３．７％。
　県全体では住宅地、商業地がそれぞれ２８年連続、３５年連続のマイナスで都市部と地方の二極化が進んでいます。
　工業地などを含む県内の全用途は０．４％下落し、３４年連続のマイナスとなりました。

　県内の地価公示ポイントは３５市町の２８６地点（住宅地１８９、商業地９２、工業地４、宅地見込み地１）。

　鹿児島市の商業地はＪＲ鹿児島中央駅や高麗町、千日町の再開発などに伴い上昇傾向が続いています。

　馬毛島の自衛隊基地整備が進む西之表市の住宅地はプラス１．３％と２年続けて上がり、商業地もプラス３．１％と４年連続上昇しました。
　下落傾向だった鹿屋市の住宅地は横ばいとなりました。

　上昇率の県内トップは、住宅地が「龍郷町瀬留玉里１５０１」の３．９％で１平方メートル当たり１万８５００円。奄美空港からのアクセスも良く、３年続けて上昇率１位となりました。
　商業地は「鹿児島市平之町８の１４」の３．８％で３０万１０００円。
　中心地に近く、周辺のマンション需要が反映されました。

　県全体の１平方メートル当たりの平均価格は、住宅地４万５１００円（マイナス０．４％）、商業地１３万２９００円（マイナス０．４％）。鹿児島市は住宅地９万６１００円、商業地３０万７４００円。最高価格地点は、住宅地が「鹿児島市西田２の１６の２９」で２７万８０００円、商業地が「鹿児島市東千石町１３の１９」で１１８万円。それぞれ２．６％、１．７％上昇しました。　下落率１位は住宅地が南九州市頴娃町別府のマイナス３．６％、商業地が同市知覧町郡のマイナス４．１％。人口減少などの影響を受けて下落が続いています。

　いずれも鹿児島市にある工業地４地点は２．５％上昇し、宅地見込み地１地点は横ばいでした。

2025年第４四半期地価LOOK調査結果 発表

　２月２０日、国土交通省は２０２５年第４四半期の主要都市の高度利用地の地価動向を発表しました。

　主要都市の高度利用地等における地価動向※は、主に利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要が堅調であったことに加え、店舗・ホテル需要も堅調に推移したことなどにより、８期連続で住宅地及び商業地の全地区において上昇（住宅地は15 期連続、商業地は８期連続）となりました。
　　　　※令和７年10 月１日～令和８年１月１日
♦特徴♦

• 前回と同様、全80 地区において上昇となりました。横ばい、下落の地区はありません。
• 変動率区分（上昇・横ばい・下落の区分）別に見ると、「上昇（3～6%）」が６地区、「上昇（0～3%）」が74 地区となりました。
  
  

♦主な要因♦

• 住宅地では、主に利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要に引き続き堅調さが認められたことから、上昇傾向が継続しました。
• 商業地では、再開発事業の進展や国内外からの観光客の増加もあり、店舗・ホテル需要が堅調であったこと、また、オフィス需要も底堅く推移したことなどから、上昇傾向が継続しました。
  
  詳細は国土交通省のホームページでご覧ください。

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
皆様の健康とご多幸をお祈り申し上げます。
　　　　　令和８年　元旦
　　　　　代表取締役　山口 幸太郎