鹿児島の不動産を活かす

令和８年（２０２６年）地価調査発表

　鹿児島県は９月１５日、土地取引の目安となる２０２６年の県内の基準地価（７月１日時点）を発表しました。全用途（林地を除く）の平均変動率はマイナス０・９％で前年から横ばい。３５年連続のマイナスとなりました。
　県都の鹿児島市は住宅地、商業地ともに平均変動率は上昇しています。
　鹿児島市の商業地は変動率の平均がプラス１．９％と５年連続で上昇しました。飲食店が多い天文館地区の平均はプラス３．７％と３年連続で上昇しました。

　住宅地の最高価格はＪＲ鹿児島中央駅に近い「鹿児島市上荒田町１７―６」の２６万８０００円。前年までは隣接地が基準地だしたが、駐車場となっているため選定替えとなっています。上昇率が最も高かったのは「龍郷町赤尾木字西通１７１―１」の３・６％。奄美市のベッドタウンとして需要があり、最近はリゾート地としても人気で別荘やホテルの開発が進んでいます。
　 商業地で最も高かったのは、９年連続で繁華街・天文館地区にある「鹿児島市東千石町１４―４」の１０５万円。天文館アーケード内にポイントがあります。上昇率のトップは天文館地区の「鹿児島市山之口町８―３４」の６・３％でした。山之口本通り沿いでホテルが建設中で、新たな人の流れが期待されています。鹿児島市中心部ではホテル用地、マンション用地の需要は引き続き堅調な状況が続いています。

令和８年（２０２６年）国税路線価発表

　相続税・贈与税の算定基準となる土地の価格「路線価」が7月1日に公表されました。鹿児島県全体の平均は2年連続で上昇しましたが、都市部と過疎化が進む地域の二極化が鮮明になっています。

　県内で最も高かったのは、鹿児島市東千石町の天文館電車通りで、1平方メートル当たり94万円。昨年より1.1％上昇しました。34年連続で県内トップ、九州の税務署別では5位にランクインしました。センテラス天文館の開業で、ビジネス客や観光客などの客足が回復したことが要因とみられ、この20年間で最も高い水準となりました。

　県内で最も上昇率が高かったのは西之表市の東町通りで、2.3％プラスの4万4000円でした。2030年3月末の完成を見込む馬毛島の基地工事が影響しています。

　下落率が最も大きかったのは、志布志市志布志町の国道220号で、去年の2万2000円から4.5％下がりました。

　県内11の税務署別に最高額を見てみると、去年に比べ上昇したのは、鹿児島署と種子島署。横ばいは鹿屋、大島、指宿、知覧、伊集院、加治木の6か所。下落したのは川内、出水、大隅の3か所でした。

令和８年（２０２６年）地価公示発表

　国土交通省は１７日、２０２６年１月１日時点の公示地価を発表しました。
　鹿児島市の住宅地は変動率の平均が前年比０．８％、商業地は１．４％上昇しました。
　いずれも５年連続のプラス。市町別の上昇率トップは龍郷町の住宅地３．７％。
　県全体では住宅地、商業地がそれぞれ２８年連続、３５年連続のマイナスで都市部と地方の二極化が進んでいます。
　工業地などを含む県内の全用途は０．４％下落し、３４年連続のマイナスとなりました。

　県内の地価公示ポイントは３５市町の２８６地点（住宅地１８９、商業地９２、工業地４、宅地見込み地１）。

　鹿児島市の商業地はＪＲ鹿児島中央駅や高麗町、千日町の再開発などに伴い上昇傾向が続いています。

　馬毛島の自衛隊基地整備が進む西之表市の住宅地はプラス１．３％と２年続けて上がり、商業地もプラス３．１％と４年連続上昇しました。
　下落傾向だった鹿屋市の住宅地は横ばいとなりました。

　上昇率の県内トップは、住宅地が「龍郷町瀬留玉里１５０１」の３．９％で１平方メートル当たり１万８５００円。奄美空港からのアクセスも良く、３年続けて上昇率１位となりました。
　商業地は「鹿児島市平之町８の１４」の３．８％で３０万１０００円。
　中心地に近く、周辺のマンション需要が反映されました。

　県全体の１平方メートル当たりの平均価格は、住宅地４万５１００円（マイナス０．４％）、商業地１３万２９００円（マイナス０．４％）。鹿児島市は住宅地９万６１００円、商業地３０万７４００円。最高価格地点は、住宅地が「鹿児島市西田２の１６の２９」で２７万８０００円、商業地が「鹿児島市東千石町１３の１９」で１１８万円。それぞれ２．６％、１．７％上昇しました。　下落率１位は住宅地が南九州市頴娃町別府のマイナス３．６％、商業地が同市知覧町郡のマイナス４．１％。人口減少などの影響を受けて下落が続いています。

　いずれも鹿児島市にある工業地４地点は２．５％上昇し、宅地見込み地１地点は横ばいでした。

　☆全国の詳細な情報は国土交通省のホームページをご覧ください。⇒　国土交通省HP　令和８年地価公示