鹿児島の不動産を活かす

令和5年国税路線価発表

７月３日、相続税などの算定の基準となる路線価が公表され、県内全体の平均は３１年連続の下落となりました。
一方、県内で最も高い鹿児島市の「天文館電車通り」は３年ぶりに上昇に転じました。

路線価は全国の主な道路に面した土地の１平方メートルあたりの評価額を国税庁が１月１日の時点で算定したもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。

県内の３６１２地点の平均の路線価は、去年を０.２％下回り３１年連続で下落しましたが、去年のマイナス０.６％よりも下落幅は縮小しました。

また、県内３６１２地点の評価額は、価格が上昇した地点が去年より１９４地点増えて４６４地点、横ばいが７６地点増えて２５７０地点、下落が２５３地点減って５９５地点となりました。

県内で路線価が最も高かったのは３１年連続で、鹿児島市東千石町の「天文館電車通り」で、１平方メートルあたり９１万円でした。

コロナ禍で２年連続で下落していましたが、去年、「センテラス天文館」が開業したことに伴い需要が堅調で、ことしは１万円上がって３年ぶりに上昇に転じました。

令和５年地価公示発表

３月２２日に鹿児島県内の公示地価（１月１日時点）が発表されました。（新聞は２３日朝刊）鹿児島市の商業地では新型コロナウイルス禍の影響を受けていた鹿児島市の天文館地区では、電車通りや電車通り北側の地価下落に歯止めがかかり、鹿児島市市内住宅地ではＪＲ鹿児島中央駅周辺が昨年に続いて上昇したほか、同市中心部に近い高台の大型団地で宅地需要が堅調で、上昇傾向となりました。
〇商業地
　鹿児島市の１平方メートル当たりの平均は２８万８８００円。　上昇１７地点（前年比６増）、横ばい１２地点（１増）、下落４地点（７減）となりました。

　商業地で最高価格地点だった天文館北側の「東千石町１３の１９」は、商業施設「センテラス天文館」の正面。昨年は０．９％下落したものの、同施設の開業効果により持ち直しました。　昨年は０．６％減だった「中町５の５」は横ばいとなっています。

　一方、居酒屋や接待を伴う飲食店が多い天文館南側では地価の回復が遅れています。　「山之口町１１の２１」は、昨年の２．７％減よりも下げ幅が縮んだものの、２．２％の下落となりました。

　公表対象となっている県内２７市町のうち、鹿児島市以外は鹿屋市、薩摩川内市、姶良市など２２市町が全地点下落。人口減少や郊外の大型商業施設への顧客流出などが要因とみられます。
　ただ、霧島市の「国分中央５の８の２４」で１．２％、西之表市東町で０．６％、瀬戸内町古仁屋で０．５％上昇。奄美市は横ばいの地点があるなど、地方の住宅地でも、地価が上昇している地域があります。
〇住宅地　鹿児島市の１平方メートル当たりの平均は９万２１００円。　上昇３９地点（前年比１０増）、横ばい１２地点（７減）、下落１５地点（５減）。

　住宅地で価格が最も高かったのは鹿児島市の「西田２の１６の２９」で、鹿児島中央駅西口の再開発の影響を受けています。　昨年の０．８％の上げ幅を上回り、２．０％上昇しました。　武岡や玉里団地といった市中心部に近い高台の大型団地では、敷地規模の小さな土地の新築分譲が目立ちます。

　また、市電沿線の平たん地の人気が根強く、「荒田２の１７の８」で２．２％、「下荒田２の１５の１１」で１．６％上昇。昨年に引き続き、谷山地区ではＪＲ谷山駅周辺の開発事業で需要が旺盛。坂之上や光山といった南部の郊外でも上がりました。　一方、市中心部北側・西側の坂元や伊敷では、横ばいか下落傾向となっています。

　鹿児島市のベッドタウン的性格を持つ姶良市の旧姶良町市街地に位置する住宅地は、特にショッピングモールや市役所に近い中心部で上昇しています。　　鹿屋市や薩摩川内市、霧島市も郊外・旧町部では下落傾向が続いていますが。市街地中心部の一部は上昇に転じている地域があります。　　詳しくは、国土交通省のホームページの記事をご参照ください。　→　こちら　国土交通省HP

令和５年新年のご挨拶

あけましておめでとうございます
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます

　　　不動産鑑定士　山口幸太郎