鹿児島の不動産を活かす

2025年第３四半期地価LOOK調査結果発表

　主要都市の高度利用地等における地価動向※は、利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要が堅調であったことに加え、店舗・ホテル需要も堅調に推移したことなどにより、７期連続で住宅地及び商業地の全地区において上昇（住宅地は14 期連続、商業地は７期連続）となった。
　　※令和７年７月１日から同１０月１日の間の変動率
 前回と同様、全80 地区において上昇となった。横ばい、下落の地区はなかった。

  ♦特徴♦

変動率区分（上昇・横ばい・下落の区分）別に見ると、「上昇（3～6%）」が５地区、「上昇（0～3%）」が75 地区となった。

♦主な要因♦

• 住宅地では、利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要に引き続き堅調さが認められたことから、上昇傾向が継続した。
• 商業地では、再開発事業の進展や国内外からの観光客の増加もあり、店舗・ホテル需要が堅調であったこと、また、オフィス需要も底堅く推移したことなどから、上昇傾向が継続した。

令和７年地価調査発表

　鹿児島県は９月16日、土地取引の目安となる県内の基準地価（7月1日現在）を発表しました。林地を除いた全用途の平均変動率はマイナス0・9％となり、34年連続のマイナスとなったものの、下落幅は昨年よりも0・1ポイント縮小しました。
　平均価格は昨年よりも400円高い1平方メートルあたり4万2100円でした。
鹿児島市などの都市部で需要が堅調で、平均変動率は持ち直しました。
　＜住宅地＞
　 平均価格は2万8000円で昨年より200円増加。継続調査した291地点のうち、上昇したのは61地点、横ばいは46地点で下落したのは184地点でした。最高価格は「鹿児島市上荒田町17―5」の26万円で、13年連続で最高となりました。上昇率が最も高かったのは、鹿児島中央駅から近い「同市上之園町33―9」の3・2％でした。
　 平均変動率は、前年と同じマイナス1・1％。市町村別では、龍郷町（プラス2・6％）がトップで、与論町（同0・5％）、鹿児島市、姶良市（いずれも同0・3％）などと続きました。

　＜商業地＞
平均価格は昨年より400円増えて8万2000円。継続調査した104地点で地価上昇は33地点、横ばいは12地点で、59地点が下落しました。上昇した地点のうち、24地点が鹿児島市内でした。

　最高価格地点は繁華街・天文館地区の「鹿児島市東千石町14―3」で8年連続。価格は104万円。上昇率も同じく天文館地区の「同市山之口町8―40」のプラス5％が最高でした。

　平均変動率はマイナス0・7％だったものの、下落幅は昨年より0・3ポイント縮小しました。市町村別を見ると、馬毛島の自衛隊基地建設が進む西之表市（プラス4・6％）が3年連続のトップ。続いて鹿児島市（同1・6％）、瀬戸内町（同1・1％）が上位を占めました。

2025年第２四半期地価LOOK調査結果発表

国土交通省が８月２９日に発表した、２０２５年第２四半期の地価LOOK調査によれば、主要都市の高度利用地等における地価動向※は、利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要 が堅調であったことに加え、店舗・ホテル需要も堅調に推移したことなどにより、６期連続で住宅地及 び商業地の全地区において上昇（住宅地は13期連続、商業地は６期連続）となりました。
※令和７年４月１日～令和７年７月１日

◆特徴◆
○前回と同様、全80地区において上昇となった。横ばい、下落の地区はなかった。
○変動率区分（上昇・横ばい・下落の区分）別に見ると、「上昇（3～6%）」が５地区、「上昇（0～3%）」が 75地区となった。
○住宅地では、13期連続で22地区全てにおいて上昇となり、変動率区分に変化はなかった。全体的に緩 やかな上昇傾向が続いている。
○商業地では、６期連続で58地区全てにおいて上昇となった。変動率区分が「上昇（3～6%）」から「上 昇（0～3%）」に移行した地区が１地区（みなとみらい）、「上昇（0～3%）」から「上昇（3～6%）」に移行 した地区が１地区（中野駅周辺）あるが、全体的に緩やかな上昇傾向が続いている。

◆主な要因◆
○住宅地では、利便性や住環境の優れた地区におけるマンション需要に引き続き堅調さが認められたこ となどから、上昇傾向が継続した。
○商業地では、再開発事業の進展や国内外からの観光客の増加もあり、店舗・ホテル需要が堅調であっ たこと、また、オフィス需要も底堅く推移したことなどから、上昇傾向が継続した。

国土交通省地価LOOK調査のHPはこちら　←　クリック