鹿児島の不動産を活かす

令和6年地価公示発表

　３月２６日、国土交通省が発表した２０２４年１月１日時点の公示地価では、鹿児島市の住宅地で変動率の平均が前年比０．７％、商業地で０．８％それぞれ上昇しました。いずれもプラスは３年連続。県全体は住宅地、商業地ともそれぞれ２６年連続、３３年連続のマイナスで、都市部と地方の二極化が進んでいます。県内の全用途はマイナス０．７％で３２年連続で下落しました。

　県内３５市町の２９１地点（住宅地１９３、商業地９３、工業地４、宅地見込み地１）について今年１月１日時点の価格を調査しました。。鹿児島市の商業地はＪＲ鹿児島中央駅や千日町、高麗町（市交通局跡）の再開発に伴い、微増が続いています。

　鹿児島市以外で住宅地がプラスとなったのは、前年と同じ奄美市、姶良市、瀬戸内町、龍郷町。商業地は奄美市が上昇に転じ、西之表市と瀬戸内町が前年に続きプラスでした。

　上昇率の県内トップは、住宅地が龍郷町瀬留玉里の３．６％で、１平方メートル当たり１万７２００円。奄美大島のリゾート地に近く、需要が高まっています。商業地は奄美市名瀬入舟町１４の１５の３．２％で１６万２０００円。世界自然遺産効果で好調な観光産業、近隣へのマンション、ホテル建設で上昇しました。

　馬毛島の自衛隊基地建設で作業員が急増している西之表市も商業地２地点が１．１～２．０％上昇しました。

　県全体の平均価格は、住宅地４万３５００円（マイナス０．６％）、商業地１２万９３００円（マイナス０．８％）。鹿児島市は住宅地９万３６００円、商業地２９万１６００円。

　最高価格地点は住宅地が鹿児島市西田２の１６の２９で２６万４０００円。商業地が鹿児島市東千石町１３の１９で１１５万円。それぞれ２．３％、０．９％上昇しました。

　下落率１位は住宅地が枕崎市宮田町のマイナス４．１％、商業地が枕崎東本町でマイナス５．１％。人口や入り込み客の減少が影響しています。

　工業地４地点、宅地見込み地１地点はいずれも鹿児島市にあり、それぞれ１．５％、１．６％の上昇でした。

　国土交通省へのリンクはこちら。

2023年第4四半期地価LOOK調査発表

　令和６年２月２２日、国土交通省は主要都市の高度利用地地価動向報告（地価LOOKレポート）を発表しました。　今回は第4四半期ですから１０月１日から2024年１月１日の期間が対象期間になります。主要都市の高度利用地等における地価動向は、景気が緩やかに回復している中、利便性や住環境に優れた地区におけるマンション需要が堅調であることに加え、店舗需要の回復傾向が継続したことなどにより、５期連続で全ての地区において上昇又は横ばいとなった。住宅地では、７期連続で全ての地区で上昇しました。

◆特徴◆

○全80 地区のうち、上昇が 79 地区（前回78）、横ばいが１地区（前回２）、下落が０地区（前回０）となった。

○上昇地区79 地区について、変動率区分（上昇・横ばい・下落の区分）別に見ると、「上昇（3～6%）」が７地区、「上昇（0～3%）」が 72 地区となった。○住宅地では、７期連続で 23 地区全ての地区で上昇となった。

○商業地では、上昇が56 地区（前回55）、横ばいが１地区（前回２）となった。このうち、変動率区分が「上昇（0～3%）」から「上昇（3～6%）」に移行した地区が４地区、「横ばい（0%）」から「上昇（0～3%）」に転じた地区が１地区となった。

◆主な要因◆

○住宅地では、利便性や住環境に優れた地区におけるマンション需要に引き続き堅調さが認められたことから、上昇が継続した。

○商業地では、人流の回復を受け、店舗需要の回復傾向が継続したほか、オフィス需要が底堅く推移し たことなどから、上昇傾向が継続した。

　国土交通省のホームページはこちら

2024年元旦　謹賀新年

あけましておめでとうございます

旧年中は大変お世話になりありがとうございました。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。