(株)モリ不動産鑑定事務所
令和５年１１月１７日、国土交通省は主要都市の高度利用地地価動向報告（地価LOOKレポート）を発表しました。今回は第３四半期ですから７月１日から１０月１日の期間が対象期間になります。
全体的には景気が緩やかに回復している中、マンション需要の堅調さに加え、店舗需要の回復傾向が継続したことなどにより、４期連続で全ての地区において上昇又は横ばいとなりました。住宅地では、６期連続で２３地区全てで上昇しました。
＜特徴＞
・全80地区のうち、上昇が78地区（前回74）、横ばいが２地区（前回６）、下落地区が０地区（前回０）・住宅地では、６期連続で全ての地区で上昇となった。
＜主な要因＞・住宅地では、マンション需要に引き続き堅調さが認められたことから、上昇が継続した。・商業地では、人流の回復を受け、店舗需要の回復傾向が継続したほか、東京都心部でオフィス需要の持ち直し傾向が見られたことなどから、上昇傾向が継続した。
地価LOOKレポートホームページはこちら。
なお、鹿児島県の高度商業地はレポートの対象からはずれています。
国土交通省が９月20日に発表した地価調査・基準地価格は全国平均の地価は2年連続で上昇し、「地方圏」の住宅地も31年ぶりにプラスに転じました。新型コロナの影響で落ち込んだ地価の回復傾向が鮮明となり、その流れが地方にも波及しています。
読売新聞には、1面に地方31年ぶり上昇と見出しがあり、「TSMC効果熊本顕著」と小見出 にありました。３大都市圏を除く地方圏で、全用途と住宅地が31年ぶりに上昇しました。コロナ禍で悪化した地価が経済活動の正常化で上っています。
鹿児島県は住宅地の平均変動率が▲1.2％、商業地の平均変動率が▲1.3％。平均変動率はマイナスですが、鹿児島市内の吉野や谷山駅周辺の区画整理地域、武岡、明和などの住宅団地では地価が上昇しています。また商業地も鹿児島市の天文館アーケード内、鹿児島中央駅周辺、高麗町・上之園町、武、荒田などでは上昇しています。
天文館中心分ではセンテラス天文館がオープンして１年、観光客も戻ってきて人流が増え、景況も回復傾向にあります。
新聞等で報道される、この「基準地価格」は鹿児島県のホームページから詳しい内容をダウンロードできます。（鹿児島県 基準地 で検索）また、全国の公示地、基準地の場所と価格の推移が、すぐにわかる「熊本県の地価」というホームページもあります。（熊本県の地価 で検索）
国土交通省が8月25日に公表した2023年第2四半期（4月1日～7月1日）の地価LOOKレポートによると、景気が穏やかに回復している中、マンション需要の堅調さや、店舗需要の回復が継続したことで、3期連続ですべての地区で上昇または横ばいとなりました。
変動区分は、74地区が上昇、6地区が横ばいとなり、下落はありませんでした。 上昇した74地区の変動区分は、６％以上の上昇は1地区、３～６％の上昇は1地区、０～３％の上昇は72地区でした。
住宅地は、堅調なマンション需要に支えられ、5期連続ででべての地区で上昇しました。 商業地も、前期同様に人流の回復傾向による店舗需要が回復していることを受け、上昇傾向が継続しました。