モリ不動産鑑定事務所

令和４年国税路線価発表

　熊本国税局は７月１日、令和４年分の路線価を公表しました。鹿児島県内では鹿児島市東千石町の天文館電車通りが１平方メートル当たり９０万円で最も高い路線価でした。同地点が県内最高となるのは３０年連続ですが、前年より１万円（１．１％）減で、２年連続の下落となりました。

　県庁所在地の最高路線価としては、順位を一つ上げて１７位。同市中央町のＪＲ鹿児島中央駅東口電車通りは、１万円（１．１％）増の８８万円でした。

　県内１１税務署の最高地点は全て前年と同じ。最高路線価の上昇はなく、鹿児島、川内、出水、種子島、知覧、加治木、大隅の７署が下落、残り４署は横ばいとなりました。下落率が最も大きいのは志布志市志布志町志布志２丁目の国道２２０号線で、マイナス４．２％でした。

　路線価評定のために価格を調査した標準宅地の評価基準額は、対前年変動率が平均でマイナス０．６％となり、３０年連続で下落しました。継続調査した３６１２地点のうち、価格が上昇したのは２７０地点で、前年の９４地点より大きく増えました。内訳は鹿児島市２２８、奄美市３９、霧島市３。下落は８４８地点（前年１００９地点）、横ばいは２４９４地点（同２５２９地点）でした。

　各地の路線価は国税庁ホームページで公開しています。　検索エンジンで「路線価」と検索してください。
　不動産鑑定士　山口幸太郎

令和4年地価公示発表

　国土交通省は3月２２日、公示地価（２０２２年１月１日時点）を発表しまた。新型コロナウイルスの影響で前年下落に転じた鹿児島市の商業地と住宅地は、市街地の再開発がけん引し、ともに前年比０．１％上昇しました。県全体では商業地がマイナス１．３％、住宅地はマイナス１．０％となり、地方の地価の下落は続いています。工業地などを含む県内全用途はマイナス１．０％で、下落は３０年連続となりました。

　令和4年地価公示は鹿児島県内３５市町の２９１地点を調査しています。調査した不動産鑑定士によると、鹿児島市内の商業地は鹿児島中央駅や高麗町（市交通局跡）の再開発に伴う周辺の取引が堅調で、マンションやテナントの需要が反映されている。一方、飲食店が多い天文館地区は新型コロナの影響を受けた。鹿児島市全体の上げ幅は微増にとどまった。奄美大島の平均価格は住宅地、商業地ともプラスで、世界自然遺産効果への期待がうかがえる。このように分析しています。

　県全体の１平方メートル当たりの平均価格は、商業地が１２万８７００円（マイナス１．３％）、住宅地が４万２５００円（マイナス１．０％）。下げ幅はどちらも前年より０．１ポイント縮小したものの、それぞれ３１年連続、２４年連続の下落となりました。

　商業地で上昇したのは前年より９増えて１４地点。上昇率１位は「鹿児島市荒田１丁目４１の９」のプラス２．８％、３３万２０００円。最高価格地は「鹿児島市東千石町１３の１９」の１１３万円（マイナス０．９％）。下落率が最も大きいのは枕崎、南さつま、南九州市の調査地点でいずれも４．９％。

　住宅地の上昇は２２増の４３地点。上昇率トップは人口の増加傾向が続く龍郷町役場近くの「龍郷町瀬留字玉里１５０１」の３．２％、１万６１００円。最高地点は「鹿児島市西田２丁目１６の２９」の２５万３０００円（プラス０．８％）。下落率トップは志布志市の調査地点でマイナス４．７％。

　工業地は、前年比プラス０．８％で３年連続上昇しました。

　詳しくは国土交通省のホームぺージをご覧ください。

HPはこちら「令和4年地価公示」